Договор найма

Договор найма жилых помещений

Регистрация договоров найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан и дополнительных соглашений к ним

Договор найма жилого помещения - это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 50 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

До момента предоставления жилья в пользование нанимателю договор найма должен быть зарегистрирован (п. 1 ст. 53 ЖК).

Для регистрации договора найма жилого помещения обращаться в к. 101 (1-й этаж, ул. Молодежная 102а, г. Новополоцк)

8(0214) 50-60-21

Для регистрации необходимо представить следующий пакет документов (п. 1.8 Перечня административных процедур, утв. Указом от 26.04.2010 №200):

• заявление, подписанное собственником жилого помещения частного жилищного фонда и участниками общей долевой собственности на жилое помещение. (приложение 1)
• паспорт собственника жилого помещения частного жилищного фонда и нанимателя жилого помещения частного жилищного фонда (если это иностранный гражданин - обязательно необходим нотариальный перевод паспорта).
• договор найма (приложение 2) или дополнительные соглашения к нему (приложение 3) в 3-х экземплярах.
• для собственников жилого помещения частного жилищного фонда: технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение.
• письменное согласие всех собственников жилого помещения - в случае, если сдается жилое помещение, находящееся в общей собственности.

Процедура регистрации проводится БЕСПЛАТНО!

Существенными условиями договора найма являются:

• предмет договора найма (то есть указание на конкретный жилой дом, квартиру или жилую комнату)
• срок действия договора найма
• размер платы за пользование жилым помещением и срок её внесения
• указываются члены семьи нанимателя, которые будут постоянно проживать совместно с ним в съёмном жилом помещении(ст. 53 ЖК)

Если квартира построена (приобретена) с привлечением льготного кредита, то сдавать ее внаем можно только после полного погашения такого кредита либо в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья или члена его семьи, материальное положение и иные) с разрешения соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации без согласия залогодержателей (подп. 1.20 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 N 13). Также запрещено сдавать внаем квартиры, расположенные в здании, подлежащем сносу либо капитальному ремонту с переустройством и (или) перепланировкой, а также в подвале или полуподвале (ч. 3 п. 3 ст. 50 ЖК).

Сумма платы за съём жилья должна быть указана в договоре найма только в белорусских рублях. Сами расчеты также должны осуществляться только в белорусских рублях.

Гражданин, не являющийся собственником жилого помещения, может выступать в качестве наймодателя в случае, если ему законодательными актами или собственником жилого помещения предоставлены соответствующие полномочия(п. 2 ст. 50 ЖК).

Договор найма жилого помещения, дополнительные соглашения к нему заключаются в письменной форме и считаются заключенными с даты их регистрации (п. 1 ст. 53 ЖК).

Договор найма жилого помещения может быть изменен либо расторгнут по соглашению сторон (п. 1 ст. 60, п. 1 ст. 62 ЖК).

Для регистрации договора найма (аренды) жилого помещения частного жилищного фонда и дополнительного соглашения к нему ПРИСУТСТВИЕ ОБЕИХ СТОРОН ОБЯЗАТЕЛЬНО.

После регистрации договора найма жилого помещения собственник жилого помещения обязан обратиться в инспекцию МНС по г. Новополоцку для постановки на учёт.

8(0214) 75-49-20

г. Новополоцк, ул.Молодежная, д. 49/2. каб.214

Если договор заключается с условием регистрации нанимателя по месту жительства(пребывания) собственнику жилого помещения и нанимателю необходимо обратиться в Расчетный центр г. Новополоцка.

182

г. Новополоцк, ул.Молодежная, 135

Для регистрации нанимателя по месту жительства необходимо не менее 15 кв.метров на одного человека