clock-icon

Дагавор найму

Дагавор найму

Дагавор найму жылых памяшканняў

Рэгістрацыя дагавораў найму жылога памяшкання прыватнага жыллёвага фонду грамадзян і дадатковых пагадненняў да іх

Дагавор найму жылога памяшкання - гэта пагадненне, па якім адзін бок (наймадаўца) абавязуецца прадаставіць за плату другому боку (наймальніку) жылое памяшканне ва ўладанне і карыстанне для пражывання ў ім (п. 1 арт. 50 Жыллёвага кодэкса Рэспублікі Беларусь).

Да моманту прадастаўлення жылля ў карыстанне наймальніку дагавор найму павінен быць зарэгістраваны (п. 1 арт. 53 ЖК).

Для рэгістрацыі дагавора найму жылога памяшкання звяртацца ў к. 101 (1-ы этаж, вул. Маладзёжная 102а, г. Наваполацк)

пн, аў, чц, пт 08:00 - 17:00

серада 09:00 - 18:00

Абед: 13.00 - 14.00

Выхадны: субота, нядзеля

8(0214) 50-60-21

Для рэгістрацыі неабходна прадставіць наступны пакет дакументаў (п. 1.8 Пераліку адміністрацыйных працэдур, зацв. Указам ад 26.04.2010 №200):

  • заява, падпісанае ўласнікам жылога памяшкання прыватнага жыллёвага фонду і ўдзельнікамі агульнай долевай уласнасці на жылое памяшканне. (дадатак 1)
  • пашпарт уласніка жылога памяшкання прыватнага жыллёвага фонду і наймальніка жылога памяшкання прыватнага жыллёвага фонду (калі гэта замежны грамадзянін - абавязкова неабходны натарыяльны пераклад пашпарта).
  • дагавор найму (дадатак 2) або дадатковыя пагадненні да яго (дадатак 3) у 3-х экзэмплярах.
  • для ўласнікаў жылога памяшкання прыватнага жыллёвага фонду: тэхнічны пашпарт і дакумент, які пацвярджае права ўласнасці на жылое памяшканне.
  • пісьмовую згоду ўсіх уласнікаў жылога памяшкання - у выпадку, калі здаецца жылое памяшканне, якое знаходзіцца ў агульнай уласнасці.

Працэдура рэгістрацыі праводзіцца БЯСПЛАТНА!

Істотнымі ўмовамі дагавора найму з'яўляюцца:

  • прадмет дагавора найму (гэта значыць указанне на канкрэтны жылы дом, кватэру або жылы пакой)
  • тэрмін дзеяння дагавора найму
  • памер платы за карыстанне жылым памяшканнем і тэрмін яе ўнясення
  • указваюцца члены сям'і наймальніка, якія будуць пастаянна пражываць сумесна з ім у здымным жылым памяшканні (арт. 53 ЖК)

Калі кватэра пабудавана (набыта) з прыцягненнем льготнага крэдыту, то здаваць яе ў наём можна толькі пасля поўнага пагашэння такога крэдыту або ў выключных выпадках (пераезд у іншую мясцовасць, скасаванне шлюбу, смерць уласніка жылля або члена яго сям'і, матэрыяльнае становішча і іншыя) з дазволу адпаведнага раённага, гарадскога выканаўчага і распарадчага органа, мясцовай адміністрацыі. без згоды залогатрымальнікаў (падп. 1.20 п. 1 Указа Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 06.01.2012 N 13). Таксама забаронена здаваць у наём кватэры, размешчаныя у будынку, які падлягае зносу або капітальнаму рамонту з перабудовай і (або) перапланіроўкай, а таксама ў склепе ці паўпадвале (ч. 3 п. 3 ст. 50 ЖК).

Сума платы за арэнду жылля павінна быць указана ў дагаворы найму толькі ў беларускіх рублях. Самі разьлікі таксама павінны ажыцьцяўляцца толькі ў беларускіх рублях. У той жа час суму платы па дагаворы найму можна ўказаць як эквівалент гэтай сумы ў замежнай валюце або ва ўмоўных грашовых адзінках. Напрыклад, у дамове можна прапісаць, што наймальнік абавязаны ўносіць плату за карыстанне жылым памяшканнем у суме, эквівалентнай 100 (ста) доларам ЗША па курсе Нацыянальнага банка Рэспублікі Беларусь на дзень плацяжу(п. 1 ст. 298 ГК).

Грамадзянін, які не з'яўляецца ўласнікам жылога памяшкання, можа выступаць у якасці наймадаўцы ў выпадку, калі яму заканадаўчымі актамі або ўласнікам жылога памяшкання прадастаўлены адпаведныя паўнамоцтвы(п. 2 ст. 50 ЖК).

Дагавор найму жылога памяшкання, дадатковыя пагадненні да яго заключаюцца ў пісьмовай форме і лічацца заключанымі з даты іх рэгістрацыі (п. 1 ст. 53 ЖК).

Дагавор найму жылога памяшкання можа быць зменены або скасаваны па дамове бакоў (п. 1 ст. 60, п. 1 ст. 62 ЖК).

Для рэгістрацыі дагавора найму (арэнды) жылога памяшкання прыватнага жыллёвага фонду і дадатковага пагаднення да яго ПРЫСУТНАСЦЬ АБОДВУХ БАКОЎ АБАВЯЗКОВА.

Пасля рэгістрацыі дагавора найму жылога памяшкання ўласнік жылога памяшкання абавязаны звярнуцца ў інспекцыю МПЗ па г. Наваполацку для пастаноўкі на ўлік.

пн - пт 08:00 - 17:00

Абед: 13:00 - 14:00

8(0214) 75-49-20

г. Наваполацк, вул.Маладзёжная, д. 49/2. каб.214

Калі дагавор заключаецца з умовай рэгістрацыі наймальніка па месцы жыхарства (знаходжання) уласніку жылога памяшкання і наймальніку неабходна звярнуцца ў Разліковы цэнтр г. Наваполацка.

пн - пт 08:00 - 20:00

Субота 08:00 - 17:00

Абед: 13:00 - 14:00

Выхадны: Нядзеля і святочныя дні

182

г. Наваполацк, вул.Маладзёжная, 135

Для рэгістрацыі наймальніка па месцы жыхарства неабходна не менш за 15 кв.метраў на аднаго чалавека